от 19% годовых
на срок до 20 лет
300 000 ₽
Минимальная сумма
100 000 000 ₽
Максимальная сумма
Необходимые документы
Возраст заемщика
от 20 до 65 лет
Рассмотрение
от 3 до 6 дней
Существует несколько вариантов финансирования покупки готовой коммерческой недвижимости, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.
Банки традиционно предоставляют кредиты на покупку коммерческой недвижимости. Этот способ является наиболее популярным среди предпринимателей. Получение кредита требует подготовки определенного пакета документов, включая бизнес-план, финансовые отчеты и подтверждение доходов. Как правило, банки требуют залога в виде приобретаемой недвижимости, что минимизирует их риски. Процентные ставки могут варьироваться в зависимости от финансового положения заемщика, рыночной ситуации и срока кредита.
Коммерческая ипотека является специализированным типом кредита, предоставляемым именно для покупки коммерческой недвижимости. Этот вариант часто предлагает более выгодные условия, чем обычные банковские кредиты. Один из ключевых факторов заключается в том, что коммерческая ипотека позволяет рассматривать объект недвижимости как залог, что значительно упрощает процесс получения финансирования. Сроки погашения могут варьироваться от 5 до 25 лет, что делает выплаты более доступными.
Лизинг является еще одним эффективным способом приобретения готовой коммерческой недвижимости. Он включает аренду объекта с правом последующего выкупа. Таким образом, предприниматель может использовать недвижимость для бизнеса, не совершая полной покупки сразу. Это позволяет распланировать бюджет, а также оценить выгодность инвестиции перед ее окончательным оформлением. Лизинг часто предлагает привлекательные условия и более низкие ежемесячные платежи, чем стандартные кредиты.
Привлечение инвесторов или венчурных фондов может стать отличным вариантом для финансирования на покупку готовой коммерческой недвижимости. Эти организации могут предоставить капитал в обмен на долю в бизнесе или другую коммерческую выгоду. Важно отметить, что привлечение инвесторов может привести к потере части контроля над бизнесом, поэтому этот вариант стоит рассматривать более осторожно.
Первый пример успешного финансирования — компания, которая воспользовалась коммерческой ипотекой для покупки офисного здания. Это позволило ей улучшить инфраструктуру и увеличить доходы. Второй пример — стартап, который привлек венчурный капитал для приобретения производственного помещения. Благодаря этому, они смогли быстро масштабироваться и занять свою нишу на рынке.
Сложная кредитная история
Подготовим документы и подберем банки, готовые выдать вам кредит, если у вас есть проблемы с кредитной историей.
Нет кредитной истории
Поможем разобраться в тонкостях процесса и подобрать подходящие условия, если вы новый заемщик и впервые оформляете кредит
Нет официального дохода
Найдем варианты с гибкими критериями, если вы официально не работаете или ваши доходы не укладываются в стандартные требования банков
Срочная потребность в крупном кредите
Ускорим процесс получения кредита, если у вас есть срочная необходимость в финансировании
Компания жизнерадостных брокеров Атлант создана, чтобы оказывать качественные финансовые услуги для всех, кто хочет получить гарантированную финансовую помощь в предоставлении кредита в банке на самых выгодных условиях. Обеспечиваем сопровождение и полный цикл услуг по оформлению любого кредитного договора.
Независимо от выбранного варианта, получение финансирования на покупку готовой коммерческой недвижимости предполагает наличие определенных условий.
Для успешного получения кредита необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих финансовую состоятельность. Это может включать налоговые декларации, выписки из банка, финансовые отчеты.
Также важен уровень кредитной истории заемщика. Чем выше кредитный рейтинг, тем больше шансов на получение выгодных условий и низкой процентной ставки.
Некоторые финансовые учреждения требуют проведения независимой оценки приобретаемого объекта. Это необходимо для определения его рыночной стоимости и минимизации рисков для банка.
Большинство банков требует первоначальный взнос на уровне 20-30% от стоимости недвижимости. Этот пункт позволяет уменьшить сумму кредита и показывает банку серьезные намерения заемщика.
Каждый из рассмотренных вариантов имеет свои преимущества и недостатки.
Плюсы:
Минусы
Плюсы:
Минусы
Плюсы:
Минусы
Плюсы:
Минусы
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не может быть больше 79,9% стоимости выбранной вами недвижимости.
Быстрее всего узнать, где хранится ваша кредитная история, можно через портал госуслуг, либо обратиться с заявлением напрямую в БКИ
В России работают шесть Бюро, самые крупные — это НБКИ, ОКБ и Скоринг бюро.
Ваша кредитная история может быть в каждом из них, в некоторых или только в одном.
Каждый банк сам решает, с какими бюро сотрудничать.
Бесплатно кредитную историю предоставляют два раза в год в каждом бюро, в котором она хранится. Все дополнительные запросы — платно.
Всегда есть возможность рассмотрения дохода, указанного в анкете или подвержденного в свободной форме.
На момент обращения возраст заемщика должен быть от 21 до 70 лет
Возможность получить кредит есть всегда, но не стоит рассчитывать на большие суммы. Сначала вам нужно “выправить” вашу кредитную историю.
Финансирование на покупку готовой коммерческой недвижимости является важным этапом для любого бизнеса. Изучив все доступные варианты, предприниматели могут выбрать наиболее подходящий способ, учитывая свои финансовые возможности и стратегию развития.
Применение различных методов финансирования может помочь каждому бизнесу выйти на новый уровень. Главное — тщательно спланировать шаги и выбрать оптимальный способ инвестиций в свою коммерческую недвижимость.