от 19% годовых
на срок до 20 лет
до 10 лет
срок кредита
150 000 000 ₽
Максимальная сумма кредита
Необходимые документы
Возраст заемщика
от 20 до 65 лет
Рассмотрение
от 3 до 6 дней
Одним из наиболее распространенных способов получения финансирования на покупку строящейся коммерческой недвижимости считается кредитование. Банки, такие как Сбербанк и другие крупные финансовые учреждения, предлагают широкий ассортимент программ кредитования. Условия получения включают предоставление финансовых документов, подтверждающих стабильное положение заемщика, бизнес-план и залог в виде приобретаемого имущества. Преимущества такого метода включают относительно низкие процентные ставки и большие суммы кредитов. В то же время недостатки проявляются в необходимости выполнения строгих требований банков и длительных сроках рассмотрения заявок.
Проектное финансирование застройщика, широко представленное, например, в ДОМ.РФ, является популярным и эффективным способом получения средств на строительство. Этот механизм включает использование эскроу-счетов, на которых аккумулируются средства до завершения строительства. Основные преимущества включают возможность комплексной экспертизы проекта, гибкий график погашения кредита и прозрачные условия. Однако данный вариант требует тщательной подготовки и строгое соблюдение нормативов.
Финансирование на покупку строящейся коммерческой недвижимости часто осуществляется через ипотечные программы. Эти программы позволяют получать средства на сравнительно более выгодных условиях. Например, банк ДОМ.РФ снижает процентную ставку для заемщиков, предоставляет возможность замены первоначального взноса на иное обеспечение, а также отсрочку погашения основного долга. Основное преимущество ипотеки — это возможность погашения кредита поэтапно, что снижает финансовую нагрузку на бизнес.
Лизинг коммерческой недвижимости является еще одним выгодным вариантом финансирования. В отличие от кредита, лизинг подразумевает аренду объекта с правом последующего выкупа. Это позволяет предпринимателям использовать недвижимость без больших первоначальных затрат. Лизинг помогает сбалансировать бюджет компании, а также оценить рентабельность недвижимости перед окончательным выкупом.
Привлечение частных инвестиций и венчурного капитала также становится популярным вариантом финансирования на покупку строящейся коммерческой недвижимости. Инвесторы готовы вкладываться в перспективные проекты, рассчитывая на будущую прибыль. Основное преимущество заключается в отсутствии долговых обязательств перед банками, однако предприниматель должен быть готов к уступке части контроля над бизнесом.
Для поддержки бизнеса государство предлагает разнообразные субсидии и гранты. В рамках этих программ предприниматели могут получать финансовую помощь на льготных условиях, что позволяет снизить затраты на покупку недвижимости. Государственные программы поддержки особенно актуальны для малого и среднего бизнеса, заинтересованного в развитии.
Одним из ярких примеров успешного финансирования является компания, воспользовавшаяся проектным финансированием ДОМ.РФ для строительства офисного центра. Благодаря профессиональной поддержке и гибким условиям финансирования компания смогла завершить строительство в срок и успешно сдать объект в аренду. Другой пример — предприниматель, использовавший банковский кредит для покупки незавершенного объекта и успешно его завершивший, получив значительную прибыль от аренды.
Сложная кредитная история
Подготовим документы и подберем банки, готовые выдать вам кредит, если у вас есть проблемы с кредитной историей.
Нет кредитной истории
Поможем разобраться в тонкостях процесса и подобрать подходящие условия, если вы новый заемщик и впервые оформляете кредит
Нет официального дохода
Найдем варианты с гибкими критериями, если вы официально не работаете или ваши доходы не укладываются в стандартные требования банков
Срочная потребность в крупном кредите
Ускорим процесс получения кредита, если у вас есть срочная необходимость в финансировании
Компания жизнерадостных брокеров Атлант создана, чтобы оказывать качественные финансовые услуги для всех, кто хочет получить гарантированную финансовую помощь в предоставлении кредита в банке на самых выгодных условиях. Обеспечиваем сопровождение и полный цикл услуг по оформлению любого кредитного договора.
Подготовка документов
Первым шагом для получения финансирования является подготовка необходимого пакета документов, включающего бизнес-план, финансовые отчеты, документы на недвижимость и проектную документацию.
Подача заявки
Далее следует подача заявки в банк или иной кредитный институт, предоставляющий финансирование. На этом этапе важно корректно заполнить все формы и предоставить достоверные данные.
Оценка проекта
После подачи заявки следует этап оценки проекта. Эксперты банков и финансовых учреждений анализируют бизнес-план, оценивают риски и определяют целесообразность предоставления кредитных средств.
Одобрение и подписание договора
После положительного рассмотрения заявки следует этап получения одобрения и подписание кредитного договора. На этом этапе необходимо внимательно изучить все условия и требования, а также предусмотреть возможные риски.
Требования банков
При получении кредита банки предъявляют жесткие требования к заемщикам. К ним относятся предоставление полного пакета документов, включающего финансовые отчеты, бизнес-план и документы на недвижимость. Также важны кредитная история и уровень залога, который снижает риски для финансового учреждения.
Требования проектного финансирования
Проектное финансирование требует тщательной подготовки бизнес-плана, который должен убедить банк в рентабельности проекта. Заявитель должен предоставить документацию, подтверждающую права на земельный участок, разрешительные документы на строительство, а также доказывающую опыт в реализации аналогичных проектов.
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не может быть больше 79,9% стоимости выбранной вами недвижимости.
Быстрее всего узнать, где хранится ваша кредитная история, можно через портал госуслуг, либо обратиться с заявлением напрямую в БКИ
В России работают шесть Бюро, самые крупные — это НБКИ, ОКБ и Скоринг бюро.
Ваша кредитная история может быть в каждом из них, в некоторых или только в одном.
Каждый банк сам решает, с какими бюро сотрудничать.
Бесплатно кредитную историю предоставляют два раза в год в каждом бюро, в котором она хранится. Все дополнительные запросы — платно.
Всегда есть возможность рассмотрения дохода, указанного в анкете или подвержденного в свободной форме.
На момент обращения возраст заемщика должен быть от 21 до 70 лет
Возможность получить кредит есть всегда, но не стоит рассчитывать на большие суммы. Сначала вам нужно “выправить” вашу кредитную историю.
Финансирование на покупку строящейся коммерческой недвижимости — ключевой этап для успешного развития бизнеса. Разнообразие доступных вариантов позволяет предпринимателям выбрать наиболее подходящий способ получения средств, баланса рисков и выгод. Рекомендую тщательно изучить все возможности, обратиться к профессиональным консультантам и приступить к развитию своего бизнеса, используя возможности финансирования.